{"id":3369,"date":"2024-05-31T10:32:58","date_gmt":"2024-05-31T16:32:58","guid":{"rendered":"https:\/\/carrillolaw.com\/?p=3369"},"modified":"2024-05-31T15:10:20","modified_gmt":"2024-05-31T21:10:20","slug":"robo-de-propiedades-en-guatemala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/carrillolaw.com\/en\/2024\/05\/31\/robo-de-propiedades-en-guatemala\/","title":{"rendered":"Property Theft in Guatemala"},"content":{"rendered":"\t\t
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El robo de inmuebles es un problema que afecta a miles de propietarios en Guatemala cada a\u00f1o. Existen organizaciones criminales conformadas por abogados, funcionarios, testaferros e intermediarios que se dedican a conseguir inmuebles fraudulentamente. \u00a0Los topacio, una de las bandas m\u00e1s conocidas en la historia reciente, se apropi\u00f3<\/a> de al menos 29 inmuebles utilizando documentos falsos. Los leg\u00edtimos due\u00f1os se percataron de ello cuando ya era muy tarde.<\/p>

La investigaci\u00f3n del Ministerio P\u00fablico (MP) revel\u00f3 la manera en que esta banda operaba desde el a\u00f1o 2000. Primero, estudiaban<\/a> cuidadosamente a sus v\u00edctimas, prefiriendo ir tras personas de la tercera edad o extranjeros, personas vulnerables. Luego, los notarios registraban las propiedades a nombre de un testaferro, quien los vend\u00eda a precios accesibles a otras personas. Los abogados falsificaban las firmas de los leg\u00edtimos propietarios en escrituras de compraventa para luego registrar el inmueble en el Registro General de la Propiedad.<\/p>

Uno de los mayores desaf\u00edos de la investigaci\u00f3n era que las v\u00edctimas recib\u00edan amenazas<\/a> del grupo criminal para que no denunciaran o testificaran. De las 100 personas intimidadas, solamente tres participaron como querellantes en el proceso legal contra miembros de la banda.<\/p>

El 7 de octubre de 2016, 30 integrantes de Los topacio fueron condenados<\/a>. Pese a que esta red ya fue detenida, los robos de propiedades contin\u00faan. Aqu\u00ed le contamos c\u00f3mo operan estos criminales y c\u00f3mo protegerse. \u00a0<\/p>

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Modus operandi<\/em><\/strong><\/h5>

Una de las formas habituales en las que operan las bandas criminales es que identifican propiedades abandonadas y las ocupan. Luego, trabajan con funcionarios corruptos para obtener la propiedad usurpada falsificando documentos legales. Estos grupos delictivos se han convertido en sofisticadas estructuras en las que participan profesionales y funcionarios.<\/p>

Un segundo m\u00e9todo consiste en tramitar una titulaci\u00f3n supletoria y as\u00ed robar el inmueble. Este procedimiento fue originalmente pensado para garantizar a las personas el registro de la propiedad sobre sus inmuebles y gozar de sus derechos de propiedad. Cuando no se cuenta con ning\u00fan documento legal de propiedad, obtener una titulaci\u00f3n supletoria es el primer paso para luego conseguir el t\u00edtulo de propiedad. De esta manera, la persona quedar\u00e1 registrada como su leg\u00edtimo due\u00f1o.<\/p>

Desafortunadamente, este procedimiento se ha utilizado para robar inmuebles. Los estafadores pueden aprovecharse de la falta de vigilancia en el Registro de la Propiedad o manipular a funcionarios corruptos para obtener documentos fraudulentos que aparenten legitimidad. Los criminales falsifican escrituras de propiedad y contratos de compraventa de derechos posesorios.<\/p>

Adicional, necesitan de la complicidad de la municipalidad donde se encuentra el inmueble para generar un reporte acerca del mismo, el cual ayudar\u00e1 a obtener la titulaci\u00f3n supletoria.\u00a0<\/p>

Cuando los estafadores obtienen documentos falsificados, pueden registrarlos ante el Registro de la Propiedad y de esta manera, consiguen t\u00edtulos legales de propiedad sobre los inmuebles. Una vez completan este proceso, los propietarios reales pueden encontrarse en una situaci\u00f3n dif\u00edcil y costosa para intentar recuperar sus inmuebles.<\/p>

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Denuncias <\/strong><\/h5>

Ante esta situaci\u00f3n, en 2021 el Ministerio P\u00fablico cre\u00f3 la Fiscal\u00eda<\/a> contra el delito de usurpaci\u00f3n, la cual se dedica a la investigaci\u00f3n de falsificaci\u00f3n de documentos y usurpaci\u00f3n de propiedades.<\/p>

Entre 2018 y 2023 se han recibido m\u00e1s de 30,000 denuncias por los delitos de falsedad ideol\u00f3gica, falsedad material y falsedad de documentos privados, todos asociados al robo de propiedades. El 81% de estas denuncias se presentaron en el departamento de Guatemala.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Desafortunadamente, buena parte de estas denuncias no prosperan en el MP. Entre el 2018 y 2022, el 97% de las denuncias<\/a> gestionadas por la instituci\u00f3n fueron desestimadas. Solamente el 1.4% lleg\u00f3 a una sentencia o sobreseimiento.<\/p>

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Recursos para recuperar una propiedad <\/strong><\/h5>

A pesar de las limitaciones del MP para investigar las denuncias, existen acciones que usted puede tomar para proteger y recuperar una propiedad.<\/p>

La Constituci\u00f3n guatemalteca garantiza el derecho a la propiedad privada. Esto significa que existen recursos legales que pueden utilizarse para intentar recuperar un inmueble que se perdi\u00f3 por medios fraudulentos.<\/p>

Al momento de presentar un amparo contra el Registrador del Registro de la Propiedad, la Corte de Constitucionalidad (CC) ha establecido criterios[1]<\/a> para responder a estos temas. Ha definido dos tipos de protecciones:<\/p>